共用部分をオシャレで身ぎれいに（プレール・ドゥーク北新宿管理組合） : 『三度のメシよりマンション管理』深山州のコラム

2年半前に当社（クローバーコミュニティ）へ管理会社を変更していただいた、プレール・ドゥーク北新宿管理組合さん。

投資型マンションとして、理事長を中心にオーナーが意見交換しながら資産価値（=利回り）の維持・向上に努めている、客観的に見て優良なマンションです。

以前に大規模修繕工事が実施され、競争見積もりにより大幅に修繕工事費をコストダウンしたのち、節約した修繕積立金を使って「エレベーターの内装リフォーム」を実施しました。

複数の業者から選定して、無事に施工。

あれから時間がたち、先日に建物を訪問した際、共用部分の様子を良く見てきました。

実は大規模修繕工事の際、エレベーターの内装刷新と１階エントランスホールのLED化・照明の照射角度も変更しています。シブく大人の雰囲気を演出しています。

で、エレベーターがこちら。

上述のエントランスホールからほど近いところに佇んでいます。

写真の撮り方（腕前）がイマイチですが、ものすごく落ち着いたデザインです。

そして、かごの中から撮った写真がこちら。

かごの横面いっぱいに、横長の鏡を配置しています。スタイリッシュです。

また、エントランスホールのドアと壁とエレベーターかご内の壁面色を合わせることで、共用部分の景観に連続性を持たせています。共用部分でこれだけ違いを生み出せるのですね。

築年数が経過してもオシャレでかつ身ぎれいにし続けることは、特に投資型マンションで高い家賃収入を維持するなら必須です。こちらは新宿区という好立地もありますが、高い家賃相場を維持しています。

私たち管理会社も「お客様の資産を守り育てる」という考え方で建物をよく観察し、しかるべき助言をするセンスと提案力を磨く必要があります。