小規模マンションの管理組合と「80％、10％、5％、そして1％」

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ここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は７０戸未満」「理事会役員は５〜６名以下」「現場スタッフは清掃員１名か、清掃を兼務する管理員１名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功／失敗事例などを書きます。

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小規模マンション管理組合の、ある「割合」


マンション管理組合と「80％、10％、5％、そして1％」


何の数字かわかりますか？これだけではわかりませんよね。



これまで、マンション管理業界を志して15年。
小規模マンションの管理組合に携わってきて、掴めてきた数字があります。


例えば、あなたのマンション管理組合に、管理上の「潜在化された（表面化していない）」課題がある場合。


例えば、管理会社の対応への不信／修繕積立金の将来的な不足／管理組合（理事会）の継続性のなさ、、、等がある場合において、誰かが立ち上がって「課題をカイゼンしよう」と立ち上がったことを想像しますと、


すべての区分所有者の中のうち、

1. 80％：総会で協力的な意思表示をしてくれる人
2. 10％：問題意識があり、協力してくれる人
3. 5％：問題意識があり、支えてくれる人
4. 1％：問題意識を持ち、主導的に動く人

というものです。

例えば、総戸数50戸の小規模マンションでは、

1. 1％：問題意識を持ち、主導的に動く人　→　1人
2. 5％：問題意識があり、支えてくれる人　→　2〜3人
3. 10％：問題意識があり、協力してくれる人　→　5人
4. 80％：総会で協力的な意思表示をしてくれる人　→　40人

総戸数25戸の小規模マンションでは、

1. 1％：問題意識を持ち、主導的に動く人　→　0〜1人
2. 5％：問題意識があり、支えてくれる人　→　1〜2人
3. 10％：問題意識があり、協力してくれる人　→　2〜3人
4. 80％：総会で協力的な意思表示をしてくれる人　→　20人

と言った感じです。



問題意識を持ち、主導的に動く1％の区分所有者は「理事長」であり「あなた」です。


深山 州（みやま しゅう）
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