livedoor●マンション（その他）
2007年04月02日
都心のマンションにバブルの再来か？（２）
先日のニュースにマンションバブルの再来を予感させるような記事がありました。
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リクルートが3月30日に発表した首都圏新築マンションに関する調査で、購入者の住宅ローンなどの負担が増えるとともに、購入物件が都心から郊外に流れるなど条件が悪化していることが分かった。
都心部の地価上昇が背景にあり、理想のマイホームが遠のきつつある現状が浮き彫りになった。
調査は（中略）
住宅ローンの平均借入総額は前年比２．１％増の３０２９万円で２年連続で増加。物件の値上がりに対し自己資金の伸びが低かったためで、ローンの年間返済額も同１１万円増の１４６万円だった。両親などから支援を受けた割合も同２．９ポイント減の２３．４％に減った。
マンションの平均価格は同１１１万円増の４００４万円で全地域で上昇。東京２３区に住んでいた人のうち、区部で購入した割合は６９．８％と２年連続で減少しており、都心部の価格上昇から郊外に流出する傾向がうかがえる。
（3月30日毎日新聞より 一部抜粋）
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そう、都心の新築マンションは売れているのです。金利の上昇予想、供給戸数の減少（首都圏で８万戸割れ）、都心の土地供給減少、建物の超高層化などの要因が価格を押し上げつつあります。
先日のブログ記事にも重ね合わせることができますね。
さて、新築マンションが景気に連動して競い合うように買われていく中で、不景気な時代に言われ続けてきた
「マンション管理の良し悪しで資産価値が変わる」
との言葉の意味はどうなっていくのか？、、、次回書きます。
（次回へ続く）
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マンション管理士事務所（メルすみごこち事務所）
2007年03月27日
都心のマンションにバブルの再来か
懐かしさもありお互いの業界のことに話が及んだときの話です。
東京の新都心でもある品川に最近立った超高層マンションが、新築から２年たち新築時の２割り増しで市場に出回り、活発な売買が行われている、とのことでした。仲介手数料などの諸経費を払っても十分に利益が出ます。
投資目的で購入し、値上がりを見極めて転売する、そんなバブルの再来のような話でした。
彼曰く、都心でも話題の地域・マンションに限定はされますが、今後もその動きは止まらないのではないか、とのことでした。
（次回につづく）
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マンション管理士事務所（メルすみごこち事務所）
2007年02月21日
マンションを売却するときに読むサイト
複数のモデルルームを訪ね歩き、インターネットで情報検索して、家族で議論して、ようやくの思いで購入した新築マンション。
夢の住まいも生活が始まればそれどころではなく、１年、３年、５年、、あっという間に１０数年が経つものです。
そしていつかは愛着が生まれ子供の故郷となったマンションを売却しなければならない時がやってきます。
ところで、マンション購入・マンション管理に関するサイトは数多くありますが、「売却」にターゲットを絞ったサイトは多くありません。
今日はその中でお勧めのサイトをご紹介します。
「マンション査定ガイド」
いづれは売却を、、、とお考えの方は、必見のサイトですので勉強してくださいね。
（もちろんマンション管理はメルすみごこち事務所を宜しくお願いいたします(^_^)）
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2006年12月29日
マンションの住宅ローン借り換え
住宅ローン変動金利の利上げが今日のニュースで報じられています。
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○時事通信社１２月２９日記事より
三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行など大手銀行各行は、変動型住宅ローンの金利を来年１月の返済分から０．２５％引き上げ、年２．６２５％とする。返済中の利用者が対象で、同住宅ローン金利の引き上げは６年ぶり。当初２０００万円を２０年間、ボーナス払いなしで借りていた場合、返済額が見直されると年間２万２０００円程度の負担増となる。来年の定率減税廃止と並び、消費者に痛手となりそうだ。
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私事ですが、１１月末に自宅マンションの住宅ローン借り換えを行いました。
変動金利だったものを１０年間の「期間固定金利」の商品にしました。
ローンの利率が低いうちに、長期間支払いを一定にさせ、不安定要素をなくすためです。
長期の不況を乗り越え、景気回復の兆しが鮮明になった中、各金融機関が利率を上げてくることが目に見えていますので、先手を打ったつもりです。
住宅ローンを組んでいる皆さんも一度検討してみてはいかがでしょうか？
ただし、手続きには手数料や保証料などで数十万円のイニシャルコストがかかりますので、費用対効果を考えてください。
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2006年11月26日
マンション管理士試験
今日は５回目のマンション管理士試験の日でしたね。受験者の皆さん、勉強の成果が発揮できましたでしょうか？このブログをご覧頂いた受験生の合格を願っています。
ところで、一年目は１０万人の受験者だったのが、今年は２万人程度と減少を続けています。
資格の取得＝即プロとしての収入の道が開けないことと、試験に合格しても実務ができないと活用できない（管理組合のお役に立てない）ことなど、理想と現実とのギャップが認知されてきている結果なのでしょう。
合格された方には是非活躍して頂きたいですし、それがマンション業界のためでもあります。
とにもかくにも、今日はお疲れ様でした！
※コラム「採用されるマンション管理士に必要な７箇条」ご一読くださいね。
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明日は一日雨のようです！
皆さん風邪にお気をつけください。
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2006年10月10日
マンション管理新聞社長からアドバイス
先週末、マンション管理新聞社の山本社長と会ってきました。
２・３度しか会ったことがないのにいつも声をかけてくれて、可愛がってもらっています。今回は初めて２時間も話してしまいました。私は話すことよりも聞く方が好きなのですが、そんな私に色々と話させる雰囲気が素敵です。
さて、その２時間の間に山本社長からとてもありがたいアドバイスをいただきました。
一つは当事務所の「中古マンション購入前『住み心地調査』業務」について、、、ものの見方を変えることで、より大きなニーズが産まれそうな予感がしました。（内容はナイショ）
そしてもう一点。事務所サイトやこのブログの「文字が小さい」と言うことです。
一つ一つの記事（文章）が長いため、「読んでいると疲れる」とのことです。確かにパソコン画面と向かい合って見続ける字の大きさではないかもしれません。
以前にも名古屋のお客様にご指摘いただいていたこともあり、この機会に少しずつ直すことにしました。
では早速、、、えいっ…すでに改善済み（笑）
文字を１ランク大きくしてみました。ブログについては、今後このサイズで書きます。ただサイトの方は結構作りこんでいるのと全体デザインとのバランスもあるので、ＷＥＢデザイナーと検討します。いづれにしても、日々コツコツと改良していきます。
山本社長、今後とも宜しくお願いいたします。ありがとうございました(^_^)
○１０月１１日にすべての記事について文字を大きくしました。
※おかげさまで業務が多忙になっており、しばらくブログの更新頻度が落ちることになりそうです。今後とも宜しくお願いいたします。
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2006年09月16日
ありがたいコメントを頂きました
内容を一部ご紹介させていただきます。
〜前略〜
いつも楽しく読ませて頂いております。しかし、本テーマは反論をしたくなりコメントを投稿させていただいております。
管理士やフロントマンならともかく、理事（長）の専門用語の頻発はよくないのでしょうか？「プロは素人に説明できなければプロではない」とは思いますが、理事（長）もそうなのでしょうか？
勉強をし、努力している「理事（長）」が良くない例として取りあげられるのはとっても悲しいです。勉強をしないで適当にやっている方がよいかの様にも取られます。しかし、文章を読んでいると、書きたいことはそうでなく、理事会・管理組合を強引にリードする「理事長」を問題にされているのではないでしょうか？そうであれば私も賛成です。
〜以下略〜
全くその通りです。上記ご意見と同様の文を書いたつもりが、誤解を招くような内容になっていました。文才のなさ、チェックの甘さを痛感すると共に、わざわざ丁寧にコメントいただけることに感謝の気持ちを覚えざるを得ません。記事は修正させていただきました。
toshiさん、本当にありがとうございました(*^^*)
ちなみにtoshiさんのブログを拝見したところ、マンション管理について鋭い視点で記事を投稿されています。こちらを本ブログでご紹介させていただくとともに、当ブログのお勧めブログとしてリンクを貼らせていただきます。
※toshiさんのブログ 『快適マンション生活向上委員会』
今後とも宜しくお願いいたします。
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2006年09月11日
雑誌｢マンション管理ガイド｣の取材協力
一昨日は不動産ライター高田七穂さんへの取材協力で、横浜市のとあるマンション管理組合を訪問しました。
この冬に日経ＢＰ社から発行される雑誌『すぐに役立つ マンション管理ガイド』の中の記事として、掲載される予定です。
左が高田七穂さん、右３名が管理組合役員の皆さんです。
（私はハイチーズ役(^_^)）
今回のテーマは『危機管理』だそうで、防犯・防災などに対する熱心な取り組みを実践する管理組合を対象とした取材です。
この後も私がサポート中のマンション管理組合（横浜市、愛知県）を紹介予定です。
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（参考に昨年版）
日経ＢＰ社 『すぐに役立つ マンション管理ガイド（２００５年版）』
昨年度版の紹介文
…マンション管理組合などマンションの管理に関係する方々、居住者が知っておくべきマンション管理に関するノウハウを紹介し、大好評を得た「すぐに役立つマンション管理ガイド」の第２弾。資産価値を高めるマンション管理の実践ノウハウを、最新事例に即し豊富な図・表を用いてわかりやすく解説します。主な特長は（１）管理形態で左右されるマンションの資産価値を向上させるための実践ノウハウが満載 （２）最低限定めるべき細則、エレベーターや通信インフラ、セキュリティ、耐震性などのバリューアップ改修、国交省の進めるマンション履歴システムの仕組みなど、マンション管理を取り巻く最新事情や技術をわかりやすく解説 （３）実際に現場で起きる問題点を取り上げ、事例に即し対応策を提示。ご活用ください。…
日経ＢＰ社 『すぐに役立つ マンション管理ガイド（２００５年版）』
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未明の横浜地方はものすごい雨でしたね。子供が雷で泣いてしまいました。
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2006年09月08日
外国人に「マンション暮らし」と言わないで！
「マンション」を広辞苑で調べてみました。
（大邸宅の意）中高層の集合住宅をいう。１９６０年代後半から急速に普及。
とあります。
日本ではこれで通っています。
ところが、英語圏の人に｢私はマンション（mansion）に住んでいます｣と話すと、
｢この人は豪邸住まいのセレブ｣
と勘違いされます。
六本木ヒルズや都心の５〜１０世帯で豪華な門扉と車寄せ付き、世帯あたり１５０�岼幣紊△辰峠蕕瓩謄泪鵐轡腑鵑噺世辰討�ださい。
日本人に｢マンション暮らし｣と言われ、期待に胸膨らませ連れて行かれたのは５０�屬裡械庁砲世辰拭◆◆�極めて危険な話です。
（超高層マンションでも同じです。）
外国人には、
｢アパートメント（apartment）又はコンドミニアム（condominium）に住んでいます｣
が正解です。
一方、日本人の友人に｢今度ハワイのコンドミニアムを借りるんだ｣と言われると｢おっすごいな｣と思うかもしれませんが、現地の家族向けウィークリーマンションを借りるのだと想像して、決して驚かないでください。
（おさらい）日本における｢マンション｣とは、鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で、３階建て以上の分譲共同住宅・賃貸共同住宅のことを言います。
皆さん気をつけましょうね！
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