つい先日、当社(クローバーコミュニティ)に、神奈川県のAマンション(総戸数50戸、築24年目)の理事長より、こんな相談がありました。
ーーーAマンションの理事長よりーーー
当マンションと隣接して、築年数がほぼ同じのBマンションが建っており、管理会社も一緒です。
前回の大規模修繕工事から11年が経過したところでその管理会社から「隣のBマンションと大規模修繕工事を一緒にやれば工事費が安くなる」と提案があり、半ば強引に企画が進められ、先日ついにBマンションの理事会と合同で施工業者の選定会が行われました。

それまでBマンションとはママ同士が子供繋がりで個人的な交流があるものの、理事会同士は全く交流がなく、選定会当日も理事会同士で会話はなく、ぎこちない感じで進められました。
施工業者のプレゼンが終わり、管理会社から「Z社で(内定で)よろしいですね」と判断を迫られたので、さすがに私たち(Aマンション)の側としては結論を留保させてほしい、と判断せずに帰りました。

こんな施工業者選定で良いのでしょうか?

ーーーここまでーーー

現管理会社から施工業者決定の判断を迫られて、通常総会が近いこともあって、理事会として判断しなければならない、とSOSサインが出ていたので、私の方で技術スタッフを連れて急ぎAマンションへ行き、建物を見たところ、、、全然劣化なし!!!

でた!不要不急の修繕工事を提案して施工業者からバックリベートもらう悪徳管理会社の自社利益誘導作戦!!!(言い過ぎかな)

ということで、
大規模修繕工事 管理会社

「そもそもBマンションとの合同での大規模修繕工事以前に、大規模修繕工事そのものを今する必要、まったくなし!」と提案して、総会の直前で発注をストップするように提案しました。

いやいや、恐ろしやマンション管理業界(うちの管理会社は除く)。


で、Aマンションの理事長が
「Bマンションが大規模修繕工事を実施する前提であれば、こちらが直前で断るのはとても忍びない。単体で工事すれば割高になるでしょうから」
と仰るので、私は

『いえいえ、Bマンションの理事会も管理会社にそそのかされてるだけのはずです。だってBマンションもまだ(前回の大規模修繕工事から)11年ですし、外観見た感じとてもきれいですから。これを機会に、A理事会からB理事会へ、お詫び兼ねてご説明に行ってはどうですか?』
と助言しました。

で、理事長が他の理事を連れて、Bマンションへ「合同での大規模修繕工事を断念する」と勇気を出してお詫びに行ったところ、実はBマンションの理事会としても今回の管理会社のやり方に疑問を持っていたが、Aマンションが工事するなら一緒に乗っかったほうが良いのかな、、、と漫然と発注の流れになっていたとのことで、Bマンションとしても工事をやめることを即決したそうです。
そして『今後はお互いに情報交流しましょう』とABマンション理事会の距離が縮まり、管理会社に対する不信感が増大する結果になったそうです。

不要不急の大規模修繕工事を(2マンション同時に実施で若干安くなるとは言え)管理会社の望むように進めなくて良かった。

ーーー

日本の社会って、都市部と地方では若干異なるものの、基本的に「身内には仲良く、外にはよそよそしく」みたいなところがあります。特に男性。奥手で積極的な交流をしない、という意味です。インターネット+匿名だと積極的に交流するのに、、、本当に奥手?恥ずかしがり屋?面倒くさがり?なんですよね。

マンションでも、「厚い壁(コンクリート)の向こう側にいる隣近所」との交流を持とうとする人は少なく、むしろそれを拒む人も多いです。
一度心を開けば仲良くなるのに、そこにたどり着くまでが面倒なのが日本人なのかなと。やはり他国と国境を陸で接しておらず外国人との接点が少なく、ほぼ単一民族・農耕民族で村社会であった日本人のDNAが、マンション住まいや管理組合運営、近隣マンションとの非接触にも表れています。

特に都会はマンションだらけですから、管理組合同士がもうちょっと交流して、お互いの良い事例や失敗事例を持ち寄っても良いように思います。

逆を言えば、お互いに情報交流することで、管理会社のやりたい放題を防ぐことにつながります。
情報が分断されガラパゴス化した管理組合に、管理会社から自社の利益になるような提案を持ってこられても、今回のように外部の専門家へ依頼しない限りそれを見抜く術はなかなかありません。
『オタクのマンションでは大規模修繕工事を何年目にいくらでやったの?』『施工業者は良かった?』『管理会社はどう?委託料はいくら?なんでうちだけ高いの!?』みたいな情報交換だけでも一定の歯止めになりますし、悪い管理会社への牽制機能もあって有益ですよね。

ーーー

で、Aマンション理事長から、
「Bマンションと共に工事をストップ出来て良かった。将来的に必要なタイミングで一緒に工事ができたら」とのこと。


深山 州(みやま しゅう)
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