『三度のメシよりマンション管理好き』な深山州のブログ

マンション管理コンサルタント(メルすみごこち事務所)の代表に加え、管理会社(クローバーコミュニティ)の代表にも就任し、理想のマンション管理を目指します。 管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創ります。

社長が動かなければ、社員は動かない。社員を動かす「特別な方法」などない。自分で動く。それを見て社員が動く。そういうなかで良好な人間関係も築かれていく。(松下幸之助)《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る》 ...

当社が設立して1年目、まだ西新宿にオフィスがあったころ、小さな当社へお問い合わせいただき、以降4年間理事長を続けられたMさん。 当時は管理会社の対応が悪く、何回是正をお願いしても一向に改善されず、しかも管理委託料は高い状態でした。不満足だから想定的に高く ...

希望を持ち、希望を持たせる。絶えず自らの勇気を鼓舞し、社員の士気を鼓舞して「何か」を与え続ける。どんなに苦境にあっても、それができるだけの経営者でありたい。(松下幸之助)《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る》 ...

≪マンション管理コンサルタント(管理士)を目指す方へ伝えたいこと≫マンション管理士として、お客様(管理組合)の合意形成を考える上で必要。逆に、会社や家族に対する対応でも、必要。時に察する(慮る)ことは必要。時に遠慮せず、言いたいことをはっきり主張すること ...

ある顧問先のマンション管理組合様にて、『新旧理事会役員間の引継ぎのためのマニュアル』を作成しています。これまで簡単なものはいっぱい作ってきましたが、メガマンションのもので本格的なものとなります。担当の植田さんが『読みたくなるデザインから』ということで、私 ...

以前のブログで「管理者管理(理事長代行)」について書きました。・前回ブログ「マンション管理者管理という考え方」はこちら理事(理)のなり手がいないようなマンション管理組合に対し、理事長を外部の人間(法人)が代行する仕組みのことを言います。ところで、マンション管 ...

大反省。^^^^^^^^^^顧問先マンションの理事会で、マンション管理士として当社からは私を含め3名が出席。ある議論で、私が結論部分の確認を怠ってしまい、後日に同席した2人の管理士へ確認したところ、ベテラン管理士は「結論はAだった」若手管理士は「結論はBだ ...

絶対に必要なのは、熱意である。社員が100人いて皆が熱心だとしても、社長は熱意にかけて最高でなければならない。(松下幸之助)《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る》 ...

最近、管理者管理(理事長の代行)のご相談が非常に増えています。管理者管理(理事長代行)とは、下の図の通り、理事のなり手がいない どころか理事長のなり手がいない!ようなマンション管理組合に対し、理事長を外部の人間(法人)が代行する仕組みのことを言います。理 ...

これも驚きました。「も」とは、1月下旬に東急コミュニティーがコミュニティワン(旧ダイア管理)等を束ねるユナイテッドコミュニティーズを360億円で買収した、と発表されたばかりなのに、今度は大京が穴吹工務店を(あくまで親会社同士ですが)買収したからです。単純に大 ...

マンション管理組合に必ず備えておいて頂きたい資料の一つに、「長期修繕計画」というものがあります。皆さんが新築で(あるいは中古で)マンションを購入する時、分譲主や管理会社から配付される資料の中に、この長期修繕計画が入っています。建物・設備は人間の体と同じで、 ...

当社を「管理会社に対する不満改善」「管理費コスト削減」「管理規約の見直し」を目的として採用されるマンション管理組合様には、大きく2タイプあります。ひとつは、当初の目的(上記のような具体的な問題の解決)を達成して、当社の活用を終了する。もうひとつは、目的を ...

色々とアイデアは出すけれど、デザインセンスのない私。しかし今、ちょっとだけ開眼した気がします。下のチラシは、マンションの掲示板へ貼ったり各戸へ投函するためのチラシ(案)です。こんなにきれいに、見やすく作れるなんて(自画自賛お許し下さい)しかも普通のWord200 ...

当社のマンション管理メルマガを更新しました。今回は『マンション大規模修繕工事費を削減する6つの方法、その②』です。隔週で更新しています。ぜひどうぞ。メールすみマガジン のページです! ...

今日は当社の修繕チームミーティングの日。修繕チーム = マンション大規模修繕や日常営繕のコンサルティング部門を言います。一級建築士・施工管理技士に私が加わります。そして今回から月1回、修繕チームに『マンション管理士チーム』が加わり、融合を図ることにしました ...

「それでも僕はやってない」という邦画がありました。電車中で痴漢したと間違われた男が、冤罪を訴える話です。先日、神奈川県のとあるマンション管理組合で、大規模修繕工事コンサルティング(設計監理)のプレゼンテーションをさせていただきました。その場で私は、「残念なが ...

このたび、Amebaブログ(アメブロ)で、もうひとつのブログ管理組合コンサルタントの「多くを語らず」日記をスタートさせました。もうひとつと言っても、倍の量を書く余裕はありません。大切なこと・長文でじっくり、、、はこのブログで書きます。twitter や facebook ...

2月1日付けのブログ記事、”東急コミュニティーがコミュニティワンを買収”をアップして以来、・コミュニティワンの管理物件に住んでいるのだけど、この先どうなる?・ユナイテッドコミュニティーズってどんな会社?と、買収された側に関する質問や相談を受けますが、やはり ...

マンションの理事会役員がつまらない理由は、「足元」ばかり見させられて、「先」(将来)を見る意識が持てないからだと私は思います。要は、マンションの運営が面白くないのです。楽しくないのです。新任の理事会役員は、理事になった瞬間に過去から先送りされた課題の処理 ...

2月7日午後3時から、USTREAMのインターネットTVに当社鈴木(マンション管理士)が出演させて頂きました。ディグアウトの長田マネージャーとメルすみごこち事務所の鈴木マンション管理士がコミュニティ形成を語る!(録画がでます。)「井出隊長の今3時?そうねだいたいね」( ...

弟夫婦に女の子の赤ちゃん生まれました。やった!おめでとう!!!まみちゃん素敵な尊い命をありがとう!!!!!偉大な弟よ、まずはこれをプレゼント。まみちゃん大切に。(長渕剛:NEVER CHANGE)そしてそして兄貴になった4歳のこーせーにはこれをプレゼント。遠い将来、彩 ...

ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへこれは驚きました。大手管理会社の東急コミュニティーが、同じく大手管理会社のコミュニティワン(旧ダイア管理)等を束ねるユナイテッドコミュニティーズを360億円で買収した、と発表されました。ユナ ...

昨年末からメールマガジンを強化し、月2回ペースで発行していますが、その中に、『スタッフのおススメ記事』というものがあります。仲間が9名に増え、みんなが少しずつ専門知識や現場経験、社内のあれこれをオープンにしよう!ということで、毎回交代で記事を書いています ...

昨日は東邦レオさんとディグアウトさんとの合同勉強会がありました。その中で、参加者から・管理組合へ良い提案をしたいのだけど、管理規約(使用細則)の変更が必要で、なかなか理解が得られず先に進めない。という意見がありました。この勉強会に参加されるような「前向き ...

先週末、東京は世田谷区のマンション管理組合交流会で講師を務めさせて頂きました。会場には60名の管理組合役員の方々が。一マンション管理士事務所の主催ではこんなに集まりません。世田谷区と交流会の組織力と情熱を感じます。世田谷区にはマンションが2,800棟、平均総戸数 ...

↑このページのトップヘ