『三度のメシよりマンション管理好き』な深山州のブログ

マンション管理コンサルタント(メルすみごこち事務所)の代表に加え、管理会社(クローバーコミュニティ)の代表にも就任し、理想のマンション管理を目指します。 管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創ります。

昨日、会社を設立して以来4.5年目にして、はじめて仲間が退職しました。会社に何もない時代から一緒にやってきた生え抜きなだけに、残念です。一方、2人の時の会社と10名近くの組織とでは、組織のあり方そのものに変化が必要であり、私自身も変化が必要であることを痛感し ...

あなたに伺います。マンションは「管理を買え」と言いますが、管理を買えとは何を買うのでしょうか?私の答えは、「管理組合を買え」、ということです。管理組合の運営の良し悪しがあなたを含めた住民の「住み心地」に影響を与えることから、当社はクライアントであるマンシ ...

以前に投稿したブログ記事『マンションの管理者管理=理事長代行という考え方』にあるような当社の取り組みを、国土交通省が進める「マンション管理適正化・再生推進事業」で認められないか、申請資料を作成中。^^^この補助事業の説明文から転載^^^^^^^^^^^^ ...

Q.大規模修繕工事は何のために行うの?A.せっかく何千万円も出して購入したマンションの住み心地と資産価値とを数十年〜100年守るために行います。^^^^^^^^^^^^^^^ マンションが新築してから1回目の大規模修繕工事(築12年〜15年目位)は、皆様のお部屋が雨風に ...

 マンションの理事会役員さんから、「そろそろ長期修繕の時期だと思うのだけど」「長期修繕は何年目にやるものなの?」「1回目の長期修繕はいくら位かかるの?」といったご質問をよく頂きます。恐らく大規模修繕工事のことを「長期修繕」と間違えて話しているのだと思いま ...

外国から移民を受け入れないと確実にやってくる「人口減」の時代には、「地域」の勝ち組・負け組とともに「物件ごと」の勝ち組・負け組が鮮明に分かれてきます。管理の良いマンションが確実に勝ち組になる時代を創ります。(以下、備忘録)東京圏で「空き家」が増加、45年間 ...

神奈川県横浜市、築13年、約50戸マンションの理事会様へ相談対応に。相談対応の結論として、管理会社の変更ありきで8月末の定期総会にむけて進めることに。現行の管理会社の対応があまりにもひどく(マンション管理適正化法違反)、一日でも早く変更して新たなパートナーを探 ...

経営者をしていると収支(キャッシュフロー)を忘れない日はありません。収支予測は、常に悲観的に見て考える癖がつきました。さて、転じてマンション管理組合の会計。あなたがマンション住民として毎月支払っている修繕積立金がこの先10年後、20年後も足りているのか?急に ...

6/11(火)にマンション管理メルマガ「メールすみマガジン」が発行されました。現在は連載で「理事長が上手に合意形成を図るためのちょっとした考え方・ノウハウ」を連載しています。実はこのメルマガ、今年から月2回発行が定着していますが、「鬼」編集長のみやちゃんこと、 ...

当社では毎日、マンション管理会社の行政処分発表を毎日確認しています。管理会社が、・管理員やフロント担当者による管理組合のお金(管理費)の着服・管理組合の預金口座(通帳)と、引き出すための印鑑(理事長印)を共に所持・法律で定められた管理組合への報告義務の違 ...

マンションの長期修繕(積立金)計画とは、ア)日々劣化する建物や設備の修繕や更新を何年後にいくら位の支出を予測すれば良いか、イ)支出を賄うために皆様から毎月徴収する管理費等(修繕積立金といいます)で足りるのか、不足するなら何年後にいくら位足りないのか、を記 ...

ある顧問先メガマンションの理事会にて、マンションの外へ向けた情報発信のためのwebサイトを作ろうという話が持ち上がっています。当社としては、もちろん賛成です。私の将来的な究極目的は、管理組合の格付け。マンションは管理を買え!の究極の姿は、高く格付けされたマン ...

「他の管理組合ではどうやって解決しているのですか?」と訪問したマンションの理事会さんによく聞かれます。そして他のマンション事例を説明し、同じように試みようとすると、ほとんどうまくいかないものです。マンション管理士に限ったことではありませんが、お客様に似た ...

「三井を買いました(三井不動産)」とか「世界一の時間へ(野村不動産)」など、分譲マンションのブランドを打ち出して販売しているのを見ると、さすがだと感心します。三井や野村のマンションを購入される方の一定数は「三井ブランド」「野村ブランド」を買ったんだと、そ ...

社長として、会社としての使命感を固める。それには技術がいる。しかし、その技術の前に「芯」が要る。そのみずからの「芯」を太く強くするために、有形無形の修行をどれほど積んでいるだろうか。自問自答を繰り返し、絶えずみずからを叱り続けているだろうか。(松下幸之助 ...

小便が赤くなるほどの心配をしたことがあるか。それほどに熱心に社業に取り組んでいるか。その真剣さなくして、奇跡は起こらない。(松下幸之助)《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る》 ...

≪マンション管理コンサルタント(管理士)を目指す方へ伝えたいこと≫「聞き役」と「聴き役」。この2つは大きな違いがあります。人は、自分の話を聞いてくれるだけで問題の80%が解決する、つまりすっきりして問題が問題でなくなる、と言う状態になります。感情的なスト ...

ツイッターで知り合いになった管理会社の方から質問がありました。『マンション管理コンサルタントの魅力はなんですか?』頭で考えた答えは本当の答えではないような気がしますが、あえて言葉にしてみると、魅力は2つあります。1)コンサルタントの『問題解決』という仕事 ...

時間の許す限り、会いに行く。聞きに行く。全員の意見を聞くことはできないが、その心持ちを大事にする。心の耳で聞いて、自然にわかる。そんな社長でいるだろうか。(松下幸之助)《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る》 ...

あるマンション管理組合の理事さんと面談しているときに別の管理組合理事さんから電話。打ち合わせが終わって電話しようと思ったら電池が切れている。最近は電池の消耗が激しく、一日2回は充電しないと心もとなくなります。会社で充電できないと途中で持たず切れてしまう、、 ...

うまくいくと満足してしまい、新しいことを求める熱意に欠けてしまうのが人間である。だからこそ、今が最善と満足せずに、まだまだほかに道があると考える。そう考えるならば、道は無限にある。(松下幸之助)《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与 ...

とうとう購入しました、高圧洗浄機ケルヒャーです。フェイスブック友達からの推薦でK2.900です。ベランダ清掃キットとしてデッキブラシのアタッチメントが付いています。さっそく当社オフィスのルーフバルコニーで試してみると、、、落ちる落ちる!しかもほとんど擦る力をい ...

私がコンサルタントとして担当させて頂いたマンション管理組合で、担当を部下のマンション管理士に引き継いだところ、助言の質が下がったことなど複数の事情が重なり、契約終了の話がでたのは1年前。部下には何とか踏ん張れと背中を押し、お客様には「報酬を半額にして1年様 ...

危機から逃げないで立ち向かう。そしてくぐり抜ける。そうするとすべてが正常に戻る。一歩ずつしっかりと正しく歩むことで、道はおのずとついてくる。(松下幸之助)《管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創る》 ...

マンションの掲示板に貼ったり、特定の住戸へ集中的に配付するための「広報」(チラシですね)の作成を見直しています。ちなみに下は絵心のない私が最近作ったチラシです。(顧問先から一応これで一発OK頂きましたのでたぶん問題はないかと(汗))管理会社が雛形的に用意して ...

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