『三度のメシよりマンション管理好き』な深山州のブログ

マンション管理コンサルタント(メルすみごこち事務所)の代表に加え、管理会社(クローバーコミュニティ)の代表にも就任し、理想のマンション管理を目指します。 管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創ります。

元お笑い芸人の貴子ちゃんと仕事の打ち合わせ。僕に苦言を呈してくれる頼もしい仲間です。 宝の持ち腐れ→代表たる私のことです。 一人で起業して5年で、素晴らしい仲間達に恵まれました。(これから少しずつ紹介していきます) しかし、どうも私が一人で仕事を抱えてしま ...

ある日、自宅マンションのリビングで束の間の休息を取っていて、ふとベランダに目を移すと、なにやら珍客が。猫です。隣のお宅が飼っている猫がベランダの手すり壁をつたってきたのか、パーテーションの下をくぐってきたのでしょう。一瞬驚くも、何とも可愛らしい顔に癒しを ...

埼玉県さいたま市のマンションへ。東武野田線は大学生以来17年振り、だいぶ都会化されていました。 こちらは2人、お客様も2人(赤ちゃん含む)、二時間たっぷりお話しを伺いましたが、お客様の考えやマンション管理に対する想い、苦労に共感し、またお客様にも我々の想いに ...

息子の数少ない友達(と言っても4歳も下)が、この春に引っ越すことに。優しいお母さんと色々お話しさせて頂きました。残念です。 それにしても我が家のマンション、子供が異常に少ないです。70戸とこじんまりしているものの、ほとんど子供を見かけません。 築25年。私が越 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。これまで、マンションの具体的な問題解決のために、これまで理事会顧問や管理者管理、管理委託見直し、管理規約見なおし、大規模修繕支援、、、と様々なコンサルティングサービスをメニュー化してきましたが、ふと、「何か問題がな ...

とある顧問先マンションで掲示板に貼ってあった、『手書きの広報』に目が止まりました。 大雪で寒い中、植栽に関する記事だけに春の芽が出てきそうな温かみを感じます。 パソコン作成が圧倒的なマンション内広報の中で、優しい手書きが却って際立ちます。参考になりました ...

マンション理事会が活性化し、管理組合が有機的に動き出すために必要な第一歩とは、「せっかくまわってきた理事活動の時間を『人生の一部として』楽しもう」と思える人を一人でも多く作ることです。マンション管理コンサルタント メルすみごこち事務所 ...

朝から続いた打ち合わせが終わり、雪が止んで、お問い合わせのあった世田谷区のマンションへ2人で下見に来たのは夜。 個性的なのに周囲の閑静な街並みに溶け込んだ外観。手入れされた50角モザイクタイル、エクステリア。温かみある白熱色で統一された間接照明。迷路のような ...

マンション管理組合運営における一番の難しさは、まさに「眠ったままの組合員」(無関心層)をどう起こすか、です。あなたが理事長なら、眠った組合員が起きるまで待つか、起こすか。先に目覚めてしまったあなた次第です。 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。ある顧問契約先の大規模マンション管理組合で、理事会の活性化を目的として、役員の定数を15名から25名へと増やし、出席(理事会への参加)人数を増加させることを目指しました。しかし、実際にやってみると、理事会への出席人数は ...

マンション管理コンサルタントの深山です。大規模マンションやタワーマンションに設置されているフロントサービス(コンシェルジェ)、カフェなどではレジスターが置いてあり、そこで住民から「現金」を受け取って各種サービスを提供しています。その料金授受システムとして ...

ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへマンション管理コンサルタントの深山です。中堅管理会社の日鉄コミュニティと興和興和不動産レジデンスサービスとが2014年(平成26年)4月から日鉄コミュニティに統合される、とプレスリリースがありま ...

≪マンション管理コンサルタント(管理士)を目指す方へ伝えたいこと≫自分はコンサルティングというものを、コンサルタント会社で学んだわけではありません。学校でも学んでいません。起業した当時、何も持っていないのにとりあえずコンサルタントを名乗って、あとからドサ ...

≪マンション管理コンサルタント(管理士)を目指す方へ伝えたいこと≫当社にある「7+1のバリュー」その1【1.コンサルタント(consultant)として問題解決が使命と肝に銘じる】僕は「マンション管理士」という国家資格よりも、「マンション管理に関するコンサルタント ...

≪マンション管理コンサルタント(管理士)を目指す方へ伝えたいこと≫当社には、7+1のバリューというものがあります。私がマンション管理士として起業し、コンサルタントとしてこれまでやってきた中で少しずつ固まってきた価値観であり、仲間と共有するために文章化した ...

マンション管理士の深山です。このブログを開設して、気が付くと8年になります。マンション管理士駆け出しの頃から今日に至るまで、様々な経験をさせていただきました。これからも経験を積み重ねて参りますが、ひとまずここまでやってきて得た「考え方」などを書き留めたもの ...

年末31日、家族3人で大掃除し、綺麗になったリビングで、子供がLEGO(レゴ)をやりたい、と言います。じゃ、せっかくやるなら大きな街を作ろう、と、これまで買ったりサンタさんにもらった、建物やクルマのブロックを再度作り直すことに。ところが、これまで一度作った作 ...

2014年、平成26年、新年あけましておめでとうございます。本年は、私の内部から徹底的に鍛えなおします。26歳でマンション管理を志したときの、情熱的で野心的で純粋だった初心に。今年の年賀状は、芸人、ヤポンスキーこばやし画伯さん作です。当社の経理兼メルマガ編集長で ...

大晦日にきて、完全に回復しました。クリスマスイブから体調が急降下し、ようやく回復。疲れも取れました。でも、心の体調が悪いから、体の体調にも表れたのだと思います。体の体調ではなく、心の体調がすべてだな、と年の締めくくりで再確認。26歳の北海道で、『マンション ...

ある大規模マンションで、ミニコンビニとカフェ、コンシェルジェ、そして管理員の4者の合理化のための調査を行っています。管理会社から取り寄せた資料をもとに、曜日ごとのシフトと時間帯別の来客状況をデータ化し、分析。2名〜3名体制を、1〜2名体制にできるのではな ...

2010年12月19日付けブログで『マンションの敷地周りに植わっている植栽(グランドカバー、地被類とも言います)で、個人的に最もお勧めするのは「ハイビャクシン類」』と言いました。それから3年たちましたが、おすすめは変わっていないようです。 ハイビャクシン類をひとこ ...

ある顧問契約中の大規模マンション管理組合での話。建物内に36台ある排水ポンプの交換時期について、管理会社が作成した長期修繕計画には【7年ごとに一斉交換】と記載がありました。今は築10年。ここに来て、管理会社から一斉交換の提案が上がってきました。ちなみに、こ ...

大規模マンションの理事会が終わり、帰りに仲間と焼肉。終電まで50分とあわただしくも、肉を頬張りながら反省会ができました。彼は最近マンション管理士として成長の色が見えてきていて、少しずつ顧問先に一人で行けるようになってきています。1年後には大規模マンション ...

マンション管理員から先日頂いたお問い合わせと、その回答について、少し加工してアップさせて頂きます。^^^ご質問^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^管理組合の役員が回ってきた場合、何をすればいいのでしょうか?最近、分譲マンションに住み始めたので、管理組 ...

『あれから40年!』綾小路きみまろの中高年の夫婦をネタにした漫談のフレーズです。結婚して15年、子供が生まれて7年。今日は妻が習い事で、僕が小1の息子を連れて出かけました。たった6時間ですが、久しぶりの子供と2人の時間です。幕張メッセの催しへ。途中で息子が乗りた ...

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