『三度のメシよりマンション管理好き』な深山州のブログ

マンション管理コンサルタント(メルすみごこち事務所)の代表に加え、管理会社(クローバーコミュニティ)の代表にも就任し、理想のマンション管理を目指します。 管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創ります。

マンション管理コンサルタントの深山です。住民が長時間じっと立ち止まり、何をするでもなく時間が過ぎてゆく場所、それがエレベーター内です。このエレベーター内は、管理組合や自治会にとっては「どうしても住民に伝えたいこと」をチラシなどでアピールすることが多いと思 ...

逆境の時、日々に追われているとき、必ず見ています。私が26歳の時に『怖くて一歩進めなかった独立への道』を決心させてくれた、人生初の一人旅(北海道をバイクと野宿)。サラリーマンを卒業してマンション管理業界へ進めたのは、この北海道で一皮むけたことがすべてです。 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。当社の顧問契約を採用頂いた、あるマンションの臨時総会での話。出席者から「マンションのコミュニティはどうやって作るのですか」と質問がありました。コミュニティは「作る」のではなくて、「醸成されるもの」。マンション管理は ...

マンション管理コンサルタントの深山です。産声を上げたばかりの、とある築浅マンション管理組合で、一人の「マンションを住み良いものにした!」という小さな小さな灯火が、1→2→6→50→70→120と、大きなキャンプファイヤーになったお話を。その理事長からお問 ...

横浜市のとある顧問先マンションには、建物を囲むようにヤシの木が並んで立っています。 ワシントニアパームと言って、宮崎市の海岸沿いの道路に立つ並木が有名です。 新築時に7〜8mだったものが、10年で10〜12mとなり、ますます南国の雰囲気を醸し出し、周囲に対し異彩を放 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。管理委託見直しコンサルティングのご相談を頂いたマンションの理事会へ出席して、皆様から今日に至るまでの経緯をヒアリングすると、マンションが新築してからしばらくの間、管理組合(住民の皆さん)の多くがマンションの管理・運 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。さて昨日閣議決定された「集団的自衛権」。私が思った「集団的自衛権を永久に行使しない方法」は、全ての国と同盟関係(仲間)になることです。中国、韓国、北朝鮮、、、同じ人間ですから。人間、一人ひとりは悪い人はいません。お ...

ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへ マンション管理コンサルタントの深山です。 お客様よりお誘い頂き、船橋市のマンションへ。 写真のような、通路の奥に敷地が広がっている土地を、「旗」のような形をしているので「旗状地」とか、不 ...

マンション管理組合で使えないか?備忘録です。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^業界初!動力・電源不要・維持費不要。簡単設置式・簡単操作【単車用回転盤】クーベルターン 川口自動車工業株式会社 ...

ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへ ベランダ床や壁、サッシ、網戸、浴室などを手軽に洗える高圧洗浄機を、管理組合で購入し、住民に有料で貸し出す方向に。 早速理事長がインターネットで安く購入され、理事さんがトライアルすることに ...

大規模修繕工事を控えたマンションの女性理事さんの素朴な質問。 「あの、口からヨダレがダラ〜っとたれてるようなのは、大丈夫ですか?」 楽しく改修するには、その感性が大切です。 ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへ ^^^^^ ...

ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへマンション管理コンサルタントの深山です。大手管理会社の三菱地所コミュニティと丸紅コミュニティとが、2014年(平成26年)7月から経営統合する、とプレスリリースがありました。この再編で、将来的に ...

(自治会町内会)民生委員、児童委員 主な活動目的 民生委員法、児童福祉法に基づき、悩み、困りごとを抱える方、援護を必要とする方の相談相手になり、また子供たちの健全育成のために、様々な問題解決の援助をします。 任期 3年 推薦人数 200〜440世帯に1名 就任年齢 ...

(備忘録) 自治会町内会について ○役割 1)地域に共通の問題を解決する ゴミ集積所、清掃、防犯灯、施設、道路 2)地域住民相互の親睦や意思疎通を図り、助け合いの土壌作り 祭り、敬老会、子供会 3)行政との連携、情報交換 広報の配布、陳情 4)その他 民生委員や体 ...

管理組合から「マンションの植栽を改善したい」と相談を受けることは多くありません。 私から問題提起することがほとんどです。 建物は大規模修繕工事をして綺麗なのに、周囲の植栽は「昭和の庭」ですね、と。 植栽は、皆さんの住み心地だけでなく、不動産としての価値にも ...

ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへマンション管理コンサルタントの深山です。マンション管理組合(ほとんどが理事長)からお問い合わせを頂いてヒアリングしてみると、一番多い悩みは、・このままでは良くないことはわかっているけれど、 ...

ブログランキングにご協力お願いします!マンション ブログランキングへ初めてマンションの理事に就任される方の意外と多くが、「マンション管理組合ってどんな組織なの?」「管理会社は何をするの?」「マンション管理士と管理会社はどう違うの」と素朴な疑問を持たれます。 ...

マンションを購入してから、税金のように当たり前に銀行口座から引き落としされる「管理費」。毎月たったの2万円が年間24万円に、10年で240万円、30年でなんと720万円!?しかも消費税増税や修繕積立金の引き上げ、駐車場使用料の付加などが加われば、月3万、4万円、、の支払 ...

はるか昔の話から。私がマンションに引っ越してきて、数年後に息子が産まれ、その子が成長すると、部屋や廊下を走りまわり始めます。 当然、下階の住戸の奥様から苦情の連絡が入ります。 私はすぐに息子を背負ってお詫びに行きます。 するといつもは人前で泣きじゃくる息子が ...

あなたがマンションに住んでいて、上階からうるさい足音が聞こえるとします。あなたは我慢するでしょうか?でも我慢して音が小さくなる訳ではありません。むしろ上階の居住者に「これくらいの音を出しても大丈夫なんだ」と安心感を与えているかもしれません。 忍耐強く、他人 ...

多くのマンション管理組合(理事会)は、管理会社に不満を持った場合、即変更を考えます。 まずは「何に不満なのか」を良く理解してから取り組まれることをお勧めします。 当社では管理会社を見直す依頼があった場合、「現状把握、問題の整理」をスタートとして、理事会の ...

マンション管理組合の理事さんからいただく「良くある質問」で多いのが 大規模修繕工事の進め方を教えて欲しい です。 当社では、大規模修繕工事を「人間が太一を崩して医者に見てもらう」プロセスと重ねながらご説明しています。 これがこれまでで一番伝わりました。 詳 ...

東京・渋谷にある当社オフィスから徒歩1分以内の、目と鼻の先にあるマンション管理組合へ防水調査に。かなり痛んでいますが建物は十分にしっかりしています。 築40年強と僕より年上ですが、お住まいの皆さんの「住まいを良くしたい」気持ちは若く、刺激を頂いています。やり ...

渋谷区のマンション総会で、大規模修繕工事の施工業者が決定されました。 当社は設計監理者(修繕コンサル)として支援し、公募→20社以上が参加→現場説明→質疑応答→書類選考→公開ヒアリング。この間に価格工事を行い、住民向け広報を頻繁に行い、透明なプロセスを経て ...

 マンション管理コンサルタントの仕事をしていると、上下階の住民同士が生活音が原因でトラブルになっている、との相談を受けます。 住民がお互いに敵対しているのでしょう。   相手方に怒るあなたに問います。近隣からの物音があなたの可愛い孫のものでも、あなたは怒鳴り ...

↑このページのトップヘ