『三度のメシよりマンション管理好き』な深山州のブログ

マンション管理コンサルタント(メルすみごこち事務所)の代表に加え、管理会社(クローバーコミュニティ)の代表にも就任し、理想のマンション管理を目指します。 管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創ります。

「最近ブログやってないじゃないの、体調でも悪いの?みてるのよ!」と、顧問先の、 それほどコミュニケーションを取っていなかった理事さんに激励されました。別のお客様からも同じタイミングで「サボってる!」と手洗い激励を。体調は良好なのですが、現在の仕事と未来への ...

マンション管理組合の運営を継続・発展させる一番の秘訣は[場]を作り、育てることです。・参加者にとって人間関係の敷居が低く居心地の良い[場]を作り、・どんな住民でも理事になったら少しでも貢献できる[場]を作り、・手作りでジワジワと良くなっていくプロセスを実 ...

「マンションを『住まい』という視点でとらえ、購入を検討する」中古マンション購入者と不動産仲介業者に、決定的に欠けている視点です。そして、購入者(=新規入居者)を受け入れるマンション管理組合がまったくアピール(説明)できていない点です。とある不動産コンサル ...

マンション管理組合の役員(運営に熱心な理事長等も含む)は、マンションを「住まい」として見ています。中古マンション購入を考える人や不動産仲介業者は、マンションを「不動産」として捉えています。両方とも、実に『片手落ち』もいいところです。両者ともに、マンション ...

あけましておめでとうございます。空けてもう14日立つのですね。1年の1/24が過ぎたことになります。年末から熱と喉の調子がずっと悪かったですが、ようやく喉だけになりました。 今年は私にとって本厄だということがわかりました。よくよく考えると、昨年は前厄だった、とい ...

マンション管理コンサルタントの深山です。今回も、理事会顧問契約中のマンション管理組合の理事さんからの質問にお答えしたものをシェアさせていただきます(一部抜粋・編集しています)。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^(Q&A)クルマの間隔の狭い ...

マンション管理コンサルタントの深山です。時事通信社のニュースで、東京都が、それまで騒音規制対象に入っていた「子供の声」を対象から外す検討を始めた、という記事がありました。え?そもそも子供の声が騒音対象だったとは!そんな規制があったら家で子育てできないじゃ ...

マンション管理コンサルタントの深山です。10月3日のブログ(Q&A)マンション管理と自転車置場・駐車場の解約時精算に、読者から次のご質問を頂きました。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^Q.管理組合の目線と利用者の目線のwin-winが考えられないか? ...

マンション管理コンサルタントの深山です。今日は理事会顧問契約中のマンション管理組合の住民さんからの質問にお答えしたものをシェアさせていただきます(一部抜粋・編集しています)。^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^(Q&A)マンション管理組合に ...

マンション管理コンサルタントの深山です。先日、東京都区部の小規模マンションへ、大規模修繕工事の設計監理者候補としてヒアリングに呼ばれて行ってきました。※設計監理(大規模修繕工事のコンサルティング) サービスはこちら!会場へ早めについて、部屋の手前で待ってい ...

マンション管理コンサルタントの深山です。よく、お客さまに「マンション管理の仕事は楽しいですか?」「合意形成の仕事はつらくないですか?」と聞かれます。私は即答で「楽しいですよ」と回答しています。これは本音です。やはり、仕事は楽しくなければ仕事ではありません ...

マンション管理コンサルタントの深山です。マンション管理組合にとって、大規模修繕工事はもっとも高額な支出を伴う一大イベントです。そして、大規模修繕工事と聞いただけで《難しそうだから》という理由で、修繕や建設に明るい方を修繕委員会へ引き入れることが、修繕工事 ...

8年前、コンセプトマンション事業立ち上げに奔走時、風俗嬢だけが限定で住める賃貸コンセプトマンションを企画し、賃貸デベロッパーへ売り込もう!と、市場調査で(本当に調査だけ!)横浜は伊勢佐木町の風俗店を50店回ったのを急に思い出しました。深:あ、あの、、客じゃな ...

管理組合がなく、管理会社も入っていない「自主管理」マンションの資産価値は限りなく叩かれてしまう。そこで当社へお鉢が回ってきた、というわけです。やることは、実はシンプルでした。・管理組合を設立・管理組合の設立に合わせて管理規約を制定最低でもこの2つを行うこと ...

管理組合がなく、管理会社も入っていない「自主管理」マンションが、外部との接触で初めて大きな問題に直面しました。問題のきっかけは、ある住民が部屋を売却しようと複数の不動産仲介業者へ査定を依頼した時、「ものすごく安くしないと、売れない」「安くしても、売れない ...

マンション管理コンサルタントの深山です。東京都心には、昭和の時代に分譲された「管理組合のない」マンションがたまにあります。今の当たり前が、当時はそうでもなかった時代です。 23区でも屈指の住宅街に佇む、ある小規模マンションにも、管理組合がありませんでした。 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。東京都内北部の大規模マンションで、1回目の大規模修繕工事前の建物診断と修繕設計のお仕事で下打ち合わせをしたとき、委員さんから、「工事は春か秋の2回しかないの?」との質問に対し、・時期はそれほど気にしなくて良い・むしろ ...

マンション管理コンサルタントの深山です。東京都内北部の大規模マンションで、1回目の大規模修繕工事前の建物診断と修繕設計のお仕事を頂き、その下打ち合わせ時に委員さんから、「工事は春か秋の2回しかないの?」との質問に対し、・時期はそれほど気にしなくて良い・むし ...

マンション管理コンサルタントの深山です。 当社へお問い合わせ頂くお客様のほとんどが、 築1年目〜15年目までのマンション管理組合に集中します。 築30年、40年を超えるマンションからのお問い合わせは、紹介以外 ほとんどありませんでした。 理由は、 ・集客がWEBサイ ...

マンション管理コンサルタントの深山です。 東京都内北部の大規模マンションで、1回目の大規模修繕工事前の建物診断と修繕設計のお仕事を頂き、その下打ち合わせをしました。 修繕委員会のメンバーからスケジュールの相談ががあり、手帳にざっくりとしたイメージを書いてい ...

拡散希望!急募!!マンションロビーのインテリアデザイン助言を求む! 舞台は千葉近郊、築10年、約500戸、家族向け大規模マンションエントランス。ロビーに設置してある応接セットの入れ替えを検討しています。学生さん、インテリアコーディネーターやデザイナーを目指して ...

マンション管理コンサルタントの深山です。 神奈川県の顧問先管理組合で映画会が行われました。 チラシには「限定40名」としたのに、申し込みが殺到してしまい、60名で無理やり締め切ったほど、大好評でした。 同じくことをやるにも、委員会の意気込みと広報のやり方で全 ...

ヤバイ!乗り遅れる!! マンション管理コンサルタントの深山です。 「理事会ニュース」と言った広報を作るのは、当社顧問業務の必須サービスです。理事会がせっかく良い取り組みをしても、伝わらねば意味がありません。 最近、一部のメガマンションではエントランスにデ ...

マンション管理コンサルタントの深山です。最近のタワーマンションにほぼ標準装備されている「タワーパーキング」少し方の古いものは右の写真のような「ゴンドラ式」です。このゴミ置き場版があるの、ご存知ですか?タワーゴミ置き場!?初めて見たとき、衝撃的でした。イタ ...

マンション管理コンサルタントの深山です。顧問先マンション管理組合が主催した懇親会に、ビールを差し入れに行ってきました。ちょうど府中競馬場の花火大会があり、マンションの屋上をビアガーデンにして、花火も楽しむ企画です。◆マンションコミュニティはどう作る?土砂 ...

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