『三度のメシよりマンション管理好き』な深山州のブログ

マンション管理コンサルタント(メルすみごこち事務所)の代表に加え、管理会社(クローバーコミュニティ)の代表にも就任し、理想のマンション管理を目指します。 管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創ります。

 一昨日は不動産ライター高田七穂さんへの取材協力で、横浜市のとあるマンション管理組合を訪問しました。 この冬に日経BP社から発行される雑誌『すぐに役立つ マンション管理ガイド』の中の記事として、掲載される予定です。左が高田七穂さん、右3名が管理組合役員の ...

「マンション」を広辞苑で調べてみました。(大邸宅の意)中高層の集合住宅をいう。1960年代後半から急速に普及。とあります。日本ではこれで通っています。ところが、英語圏の人に「私はマンション(mansion)に住んでいます」と話すと、 「この人は豪邸住まいのセレブ」と ...

(マンションみらいネットのススメ(2)の続きです。)(Q)マンションの価値は何で決まるの?(A)これからは、将来的な展望を持ってきちんと管理され、安全で快適な住環境が維持されているかが評価の対象になるでしょう。従って、きちんとした長期修繕計画を持っている ...

(マンションみらいネットのススメ(1)の続きです。)(Q)なぜ今「マンションみらいネット」が必要なの?(A)人口の減少期に入り日本の住宅事情も大きく変わり、良質な住宅はできるだけ長く維持管理していくことが社会の要請になりつつあります。そして、管理状況がき ...

 メルすみごこち事務所のホームページ内に、「よくあるご質問(Q&A)」を追加しました。※よくあるご質問ページはこちら マンション管理・中古マンション購入等の各コンサルティング内容について、お客様が問い合わせされる前に少しでも不安を取り除いて頂きたい、との ...

 マンション管理における委託内容見直し(特に管理費削減)コンサルティングを行っていると、膨大な数の「見積もり」をチェックする機会に恵まaれます。競争見積で管理会社・専門会社から提出される見積書です。 総合管理から管理員派遣、エレベーター保守、機械式駐車設備 ...

 前回、神奈川県川崎市のとあるマンションに共用部分の電気料金削減コンサルティング業務の一環で現地調査をした記事を掲載しました。 → 「マンション共用部分の電気料金削減調査(1)はこちらです。」 そこで今回は、オフィスに戻ってからの作業について一部公開しま ...

 マンションで生活していて、植栽(敷地にあるグリーン)に興味を持ったことがありますか? 私はマンションに行くと、必ずマンションの外周をめぐらしている植栽を見て回ります。 植物については興味・関心がありますが、特別な知識があるわけではありません。  でも、 ...

ここ1週間、通勤電車の中で自身の成長にドキドキしていました。(笑)経営の哲学 P・Fドラッガーの「経営の哲学」に興味を示し購入したのはおそらく4年くらい前だったと思います。そのときはまだ管理会社の社員でしたが、いづれは独立を、、、と思っていたので、「よし ...

たまには思いっきりプライベートなことも書きましょう。昨日は32才の誕生日でした。(普通は当日のブログに書くだろうよ〜(笑))昨日は昼から忙しく、帰ってケーキを見て32才を実感しました。出先から夜に帰宅すると、妻が美味しいご飯とケーキを作ってくれていました ...

「マンションの維持管理や資産価値向上には修繕積立金の充実が不可欠だ」 最近ではマンション管理に関する書籍や新聞記事などを見ると上記のような発言が多く、まずまずしっかりとした管理組合であれば、同様の考え方が定着してきているのではないかと思います。  修繕積 ...

 マンション管理(管理組合の実力やコミュニケーション)がマンションの価値を大きく変える時代が来る、、、  昨日(8月22日)午後10時30分からのNHK情報エンターテイメント「プライスの謎」…マンションの価格はこうして決まる…では、今までは中古マンション ...

 午後10時30分からのNHK情報エンターテイメント『プライスの謎』…マンションの価格はこうして決まる…みましたか?…以下はNHKサイトより抜粋…気になるマンションの価格設定の舞台裏に密着。(新築について中略)一方、中古マンションの査定はまた別の要因で値 ...

 マンション管理士・メルすみごこち事務所は、お盆の時期をずらし8月19日(土)〜22日(火)まで休暇を頂いて、、、おります! すみません、お断りする前に休みが始まってしまいました(^_^;) しかし20日は仕事で名古屋のマンション理事会へ出席しています。 妻の ...

 新築マンション・中古マンションの値段の決め方について掘り下げるテレビ番組が来週火曜の夜にあります。 このような観点で情報を発信してくれる番組は少ないので、非常に楽しみであると同時に、少しでも多くの方が「価値のあるマンションとは何か?」をa考える機会になれ ...

 中古マンションに格付け制度ができたら、マンション購入予定者にとって、また管理運営に熱心なマンション管理組合にとっても、有益だと思いませんか? 3年くらい前に「そんな時代を作りたい」とぼんやり考えていているうちに、国が動き出しました。直轄の財団法人「マン ...

当事務所HPでマンションコラム「賢い小規模マンションになろう」をアップしました。(コラムはこちらからどうぞ。→ マンションコラム「多くを語らず」 )このコラムは当ブログの連載「賢い小規模マンションになろう」をひとまとめにしマイナーチェンジしたものです。ご意 ...

 先週末は当事務所の「マンション共用電気料金削減コンサルティング」の依頼が神奈川県のとあるマンションからあり、調査へ行ってきました。今回は現場での様子の一部を写真付きで解説です。  すごく地味なんです、この仕事。でも、日々のランニングコスト削減につながる ...

 機械式駐車場で空きパレット(区画)の発生しているマンションに朗報? 例えば2段式・3段式の機械式駐車設備の場合、中段・下段のパレットには車高制限がありますので、最近定着しているワンボックスカーなどは制限に引っかかり利用できません。 各区分所有者から徴収 ...

 マンション購入について専門家から無料でアドバイスを受けることができるサイト、『マンションってどうよ?』をご存知ですか?業界では有名で、ユーザー数23万人、月間ページビュー約105万のマンモスサイトです。マンションってどうよ?(関東版) 実はこちらのサイ ...

 先週末は神奈川県相模原市のとあるマンションへ行ってきました。 管理組合から「管理会社の対応に困っている」とのこと。 管理会社変更と管理費削減をイメージした具体的なアドバイスをし、進めることになりました。  ところでこちらのマンション、駅から徒歩5分程度 ...

先日、知人のKさんから新築マンション購入の相談を受けました。物件調査をプロのリサーチ会社へ依頼し、建物や周辺環境は大丈夫そうだ、とのこと。本人は盛り上がっています。不動産を買うときって、高額なだけに盛り上がりますよね。深)「で、買うのですか?」Kさん) 「 ...

 マンション管理士の顔写真が変更に、、、って、どうでも良いことかな?別にカッコいい訳でもないし、、、と思いましたが、代表の顔は透明性を出すためには大切ですし、当事務所の公式ホームページとこのブログの両方で変更しましたので、やはりお伝えします。 ちなみに、 ...

マンション管理運営に熱心で多くの改革を成し遂げた理事会役員たちが、知識・経験ゼロの次期役員に対してこの流れをどう継承していくか、、、「マンション管理の継続性(1)」はこちらです。 そこで、せっかく積み上げてきた「苦難の上の財産」を、次期理事会へ上手に引き ...

です。" hspace=5 src="http://livedoor.blogimg.jp/sumigokochi1/imgs/c/2/c27c7842-s.JPG" width=160 align=left border=0> 今までマンション管理士として今まで数多くのマンションを見てきましたが、マンション管理運営に熱心で多くの改革を成し遂げた理事会役員たちが、 ...

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