『三度のメシよりマンション管理好き』な深山州のブログ

マンション管理コンサルタント(メルすみごこち事務所)の代表に加え、管理会社(クローバーコミュニティ)の代表にも就任し、理想のマンション管理を目指します。 管理組合の良し悪しが「住み心地」と「不動産価値」に影響を与える時代を創ります。

マンション管理コンサルタントの深山です。神奈川県内の総戸数500戸の大規模マンション。理事会の任期が2年で、総会で半数ずつが入れ替わる制度に変更して2年目。先週末の理事会は新年度2回目ですが、当社がファシリテーターを兼ねて理事会の司会進行をさせていただき、1年 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。マンション管理を管轄する国土交通省、その中の「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」が、検討を重ねた結果としての「報告書」を、この3月に発表しました。検討メンバーの諸先輩方の議論の跡が報告書からあふれ出ており ...

マンション管理コンサルタントの深山です。新築して1年後から3年半、管理組合の問題解決を行い、運営の改革を支援してきたアクシア八王子ピュアマークス管理組合法人の事業が終了し、今日の総会で契約終了となりました。今日の八王子の青空のように、とてもすがすがしい気 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。先日のブログ記事大阪都構想とマンション理事長代行(第三者管理)で、当社がマンションの代表(理事長代行)として、管理者管理(第三者管理)を実現しているお話と、その想いを話しました。先週末も東京都区部の投資マンション理 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。先週末、東京都区部の投資マンション管理組合の臨時総会を開きました。当社が管理者(つまり理事長)を務めさせて頂いているマンションです。そうです、国土交通省が最近頻繁に取り上げている[管理者管理方式]を採用している管理 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。10数年に1度実施する必要がある、マンション管理組合で最も支出額の高いイベント、「大規模修繕工事」。関連する業界に従事する一部の住民を除き、ほとんどの方が「こんな大変な時に理事になっちゃった!」と貧乏くじを引いたような ...

マンション管理コンサルタントの深山です。GW前に、新規入居者へのオリエンテーションの必要性と重要性について、・マンション新規入居者へ「用意」できていますか?・では、マンション新規入居者へ「準備」はできていますか?・「新規入居者オリエンテーション」思いつい ...

マンション管理コンサルタントの深山です。前回のブログで、マンションへ新規入居者が引っ越してきた時のために、「新規入居者用『住まいのオリエンテーション資料』を用意して!」そして「オリエンテーション資料を使って、新規入居者と『読み合わせ』を行って!」と読者の ...

マンション管理コンサルタントの深山です。前回のブログで、マンションへ新規入居者が引っ越してきた時のために、「新規入居者用『住まいのオリエンテーション資料』を用意して下さい!と書きました。(上の画像は当社が神奈川県横浜市の顧問先マンションへ製作した「ウエル ...

マンション管理コンサルタントの深山です。例えば、あなたが管理組合の理事長だとします。今度、301号室に新しい入居者が引っ越してきました。さてあなたは何をしますか?え?何をって?と答えに窮する99.5%の理事長の皆さん。ぜひ、「用意」して下さい。つまり、「新規入居 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。4/21に出演させていただいた、nhk総合「ニュース シブ5時」の動画が、インターネットに出ていました(情報提供していただいたOさん、ありがとうございました!)nhk総合「ニュース シブ5時」マンション管理費と修繕積立金(オフィシ ...

マンション管理コンサルタントの深山です。昨日の夕方にマンション管理士として出演させていただいた[ニュース シブ5時(nhk総合)]では、マンションの管理費と修繕積立金の話が取り上げられていました。そこで、・管理費は生活費・修繕積立金は将来のための貯金について最 ...

昨日の東京はものすごい雨風と湿気でしたね。蒸しました。そんな最悪の天気の中、以前にコンサルタントとして入り、2年かけて様々な改革を成し遂げて契約終了した都内のマンション管理組合のお客様が、数年ぶりに会社へ来て下さいました。再びコンサルに入って欲しい、と。む ...

マンション管理コンサルタントの深山です。NHK総合テレビで、4月からの新番組、毎週月〜金の午後4時50分〜6時まで放映される、[ニュース シブ5時]のマンション管理特集で、私がコメンテーターとして出演させていただくこととなりました。○4月21日(火) 午後5時40分位〜55 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。先週末にあった顧問先マンションの理事会は、私にとって3年ぶりに復帰した懐かしいものでした。理事の皆さん、しっかりと意見を言い合い、積極的で建設的でした。、、、さて、その管理組合の管理会社から「理事会の議事録チェック依 ...

顧問先のマンション管理組合で、1年目理事と2年目理事とのプチ懇親会を提案し、実現しました。2年目の役員はもうすぐ任期が終わるため、残された1年目理事へ運営のポイントを語ったり、1年目理事から質問があったりと、とても有意義なものでした。話し合いに軽食や飲み物は、 ...

もうずっと前から[業界の常識は世間の非常識]だったのですが、週刊ダイヤモンドがやってくれました。私は新卒で大手マンション仲介業者へ就職し、たくさんのマンション仲介を手がけてきたので、この話は良くわかります。また現役の不動産仲介業者はドキッとするでしょう。 ...

前回ブログでも書きましたが、管理費の会計は家計で例えるなら[生活費の家計簿]です。管理費=生活費を見直して、削減した管理費=浮かした貯金を、将来のための修繕積立金=貯蓄へ回すか、ゆとりある暮らし=共用部分や設備・植栽などのバリューアップや居住者間コミュニ ...

前回のブログ[マンション管理費を家計に例えると?]で書いたように、マンションの管理費は、家庭における生活費と同じです。同程度の品質なら、なるべく安いに越したことはありません。では、なぜ生活費を見直しするのでしょうか?答えはとても簡単、生活費=管理費を見直 ...

マンション管理コンサルタントの深山です。管理組合からの相談で比較的多いのが、[管理費を削減したい]というものです。 管理費の見直しコンサルティングはこちら理事会へ行くと、インターネットで色々と調べて[うちのマンションの管理委託費は高いんじゃないか][管理 ...

東京都区部の住宅地に佇む、約100戸のマンション。昨年8月に、顧問契約を採用していただき、大きな課題の解決に向けて、理事の皆さんとマンション管理士(私ではありません。頼れる仲間です)とで突っ走ってきました。管理会社の協力もありました。約6ヶ月をかけて、1月下旬 ...

マンションで理事会の取り組みに、住民からの強烈なクレームが入ったとき、理事会役員や管理会社フロント担当者(恐らくマンション管理士も)を見ていると、大きく3つの反応があります。反応1(49%):うわっ面倒くさい、怖い、巻き込まれたくない、どうしよう、逃げる? ...

都内の顧問先マンション管理組合で、長年維持してきた立体駐車場を撤去することとなりました。満車にはほど遠く、収益性が低い一方で、今後の修繕や建て替えコストを想定すると、この立体駐車場は割りに合わない設備になる計算でした。理事長の「マンション管理組合として無 ...

ジーンときた話。顧問先のマンション理事会で、これまで8年間続けてきた年1回の居住者イベント(懇親会)について、このまま継続すべきか、一旦終了して見直すべきか、という議論がありました。最初の頃から参加者(家族)が固定されている感があり、世帯数で言えば30〜4 ...

先日、顧問先マンションで通常総会があり、全議案が無事に可決承認されました。ここで今期理事の皆様は任期が終了となります。築30年、特殊な設備改修などの重たい課題に取り組んでいただいた理事の皆さん、お疲れ様でした。ところで、この総会のあとで、新旧理事役員間の ...

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